一建建筑案例
中建教育 / 2023-06-20
Part1：进度与索赔管理
01
Part1：进度与索赔管理
【案例1】
【背景资料】
【2017案例节选】某新建别墅群项目，总建筑面积45000m2 ；各幢别墅均为地下1层，地
上3层，砖混结构。总承包单位项目部按幢编制了单幢工程施工进度计划，某幢计划工期为
180天，施工进度计划见下图。
土方工程
地下工程
主体工程
水电安装
屋面工程
室内装修
外墙面装修
20
25
30
45
90
20
5
60
30
室外工程
扫尾竣工
1
5
3
7
9
2
6
4
8
某幢施工进度计划图（单位：天）
别墅工程开工后第46天进行进度检查时发现，土方工程和地基与基础工程已完成，已开
始主体结构施工，工期进度滞后5天，项目部依据赶工参数表，对相关施工过程进行压缩，
确保工期不变。
赶工参数表
施工过程
最大可压缩时间（天）
赶工费用（元/天）
土方工程
2
800
地下工程
4
900
主体结构
2
2700
水电安装
3
450
室内装修
8
3000建筑工程管理与实务
案例题集
02
施工过程
最大可压缩时间（天）
赶工费用（元/天）
屋面工程
5
420
外墙面装修
2
1000
室外工程
3
4000
扫尾竣工
0
项目部对地下室M5水泥砂浆防水层施工提出了技术要求：采用普通硅酸盐水泥、自来
水、中砂、防水剂等材料拌和，中砂含泥量不得大于3%；防水层施工前应采用强度等级M5
的普通砂浆将基层表面的孔洞、缝隙堵塞抹平；防水层施工要求一遍成活，涂抹时应压实、
表面应提浆压光，并及时进行保湿养护7天。
监理工程师对室内装饰装修工程检查验收后，要求在装饰装修完工后第5天进行TVOC等
室内环境污染物检测。项目部对检测时间提出异议。
【问题】
1.根据经济、合理的原则对相关施工过程进行压缩，请分别写出最适宜压缩的施工过程
和相应的压缩天数。
2.指出项目部对地下室水泥砂浆防水层施工技术要求的不妥之处，并分别说明理由。
3.项目部对检测时间提出异议是否正确？并说明理由。针对本工程，室内环境污染物浓
度检测还应包括哪些项目？
【案例2】
【背景资料】
【2016案例节选】某综合办公楼工程，地下三层，地上二十层，总建筑面积68000m2 ，地
基基础设计等级为甲级，灌注桩筏板基础，现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，建设单位与施
工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）签订了施工合同。约定竣
工时需向建设单位移交变形测量报告。部分主要材料由建设单位采购提供，施工单位委托第
三方测量单位进行施工阶段的建筑变形测量。基础桩设计直径800mm，长度35m-42m,混凝
土强度等级C30共计900根，施工单位编制的桩基础施工方案中列明：采用泥浆护壁成孔，导
管法水下灌注C30混凝土，灌注时桩顶混凝土面超过设计标高500mm，每根留置1组混凝土试
件；成桩后按总桩数20%对桩身质量进行检验，监理工程师审查时认为方案存在错误，要求
施工单位改正后重新上报。地下结构施工过程中，测量单位按变形测量方案实施监测时，发
现基坑周边地表出现明显裂缝，立即将此异常情况报告给施工单位。施工单位立即要求测量
建筑工程管理与实务
案例题集Part1：进度与索赔管理
03
单位及时采取相应监测措施，并根据观测数据指定了后续防控对策。
装修施工单位将地上标准层（F6-F20）划分为三个施工段组织流水施工。各个施工段上
均包含三个施工工序。其流水节拍如下表所示：
标准层装修施工流水节拍参数一览表（时间单位：周）
流水节拍
施工过程
工序1
工序2
工序3
施工段
F6-F10
4
3
3
F11-F15
3
4
6
F16-F20
5
4
3
建设单位采购的材料进场复验结果不合格，监理工程师要求退场；因停工待料导致窝工，
施工单位提出8万元费用索赔。材料重新进场施工完毕后，监理验收通过；由于该部位的特殊
性，建设单位要求进行剥离检验，检验结果符合要求；剥离检验及恢复共发生费用4万元，施
工单位提出4万元费用索赔，上述索赔均在要求时限内提出，数据经监理工程师核实无误。
【问题】
1.指出桩基础施工方案中的错误之处，并分别写出相应的正确做法。
2.变形测量发现异常情况后，第三方测量单位应及时采取哪些措施？
3.参照下图图示，在答题卡上相应位置绘制标准层装修的流水施工横道图？
4.分别判断施工单位提出的两项费用索赔是否成立，并写出相应理由？
【案例3】
【背景资料】
【2015案例节选】某群体工程，主楼地下二层，地上八层，总建筑面积26800m2 ，现浇钢
筋混凝土框剪结构。建设单位分别与施工单位、监理单位按照《建筑工程施工合同（示范文
本）》（GF-2017-0201）、《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）签订了施工合
同和监理合同。合同履行过程中发生了下列事件：
事件1：某单位工程的施工进度计划网络图如下所示。因工艺设计采用某专利技术，工
作F需要工作B和工作C完成以后才能开始施工。监理工程师要求施工单位对该进度计划网络
图进行调整。建筑工程管理与实务
案例题集
04
1
5
3
7
2
6
4
8
A
E
C
G
H
I
B
F
D
5
5
5
4
4
4
7
6
8
（单位：月）
事件2：施工过程中发生索赔事件如下：
1.由于项目功能调整变更设计，导致工作C中途出现停歇，持续时间比原计划超出2个
月，造成施工人员窝工损失13.6万元/月×2月=27.2万元；
2.当地发生百年一遇大暴雨引发泥石流，导致工作E停工、清理恢复施工共用时3个月，
造成施工设备损失费用8.2万元、清理和修复费用24.5万元。
针对上述（1）、（2）事件，施工单位在有效时限内分别向建设单位提出2个月、3个月的
工期索赔，27.2万元、32.7万元的费用索赔（所有事项均与实际相符）。
事件3：某单体工程会议室主梁跨度为10.5m，截面尺寸（b×h）为450mm×900mm。施
工单位按规定编制了模板工程专项方案。
【问题】
1.绘制事件1中调整后的施工进度计划网络图（双代号），指出其关键线路（用工作表
示），并计算其总工期（单位：月）。
2.事件2，分别指出施工单位提出的两项工期索赔和两项费用索赔是否成立，并说明理由。
3.事件3中，该专项方案是否需要组织专家论证？该梁跨中底模的最小起拱高度、跨中
混凝土浇筑高度分别是多少（单位：mm）？
【案例4】
【背景资料】
【2014年案例】某办公楼工程。地下二层，地上十层，总建筑面积27000m³，现浇钢筋混
凝土框架结构。建设单位与施工总承包单位签订了施工总承包合同。双方约定工期为20个
月，建设单位供应部分主要材料。在合同履行过程中，发生了下列事件：
事件一：施工总承包单位按规定向项目监理工程师提交了施工总进度计划网络图（如图
所示），该计划通过了监理工程师的审查和确认。Part1：进度与索赔管理
05
11 15 19 20
7
9 13 17
5
2
10 14 18
6
3
16
8
12
4
1
11 15 19 20
7
9 13 17
5
2
10 14 18
6
3
16
8
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4
1
9
1
5
11
3
7
10
2
6
4
8
A
E
K
C
N
G
3
3
3
3
B
M
F
L
D
J
H
2
2
2
2
6
6
6
4
4
施工总进度计划网络图（时间单位：月）
事件二：工作B（特种混凝土工程）进行1个月后，因建设单位原因修改设计导致停工
2个月。设计变更后，施工总承包单位及时向监理工程师提出了费用索赔申请（如表所示），
索赔内容和数量经监理工程师审查符合实际情况。
费用索赔申请一览表：
序号
内容
数量
计算式
备注
1
新增特种混凝土工程费
500m3
500×1050=525000元 新增特种混凝土综合单价1050元/m3
2
机械设备闲置补偿
60台班
60×210=12600元
台班费210元/台班
3
人工窝工费补偿
1600工日
1600×85=136000元
人工工日单价85元/工日
事件三：在施工过程中，由于建设单位供应的主材未能按时交付给施工总承包单位，致
使工作K的实际进度在第11月底时拖后三个月：部分施工机械由于施工总承包单位原因未能按
时进场，致使工作H的实际进度在第11月底时拖后一个月；在工作F进行过程中，由于施工工
艺不符合施工规范要求导致发生质量问题，被监理工程师责令整改，致使工作F的实际进度在
第11月底时拖后一个月。施工总承包单位就工作K、H、F工期拖后分别提出了工期索赔。
事件四：施工总承包单位根据材料清单采购了一批装修材料，经计算分析各种材料价款
占该批材料价款及累计百分比如下图所示。
各种装饰装修材料占该批材料价款的累计百分比一览表
序号
材料名称
所占比例（%）
累计百分比（%）
1
实木门扇（含门套）
30.10
30.1
2
铝合金窗
17.91
48.01
3
细木工板
15.31
63.32
4
瓷砖
11.60
74.92
5
实木地板
10.57
85.49
6
白水泥
9.50
94.99
7
其他
5.01
100.00建筑工程管理与实务
案例题集
06
【问题】
1.事件一中，施工总承包单位应重点控制哪条线路（以网络图节点表示）？
2.事件二中，费用索赔申请一览表中有哪些不妥之处？分别说明理由。
3.事件三中，分别分析工作K、H、F的总时差，并判断其进度偏差对施工总期的影响，
分别判断施工总承包单位就工作K、H、F工期索赔是否成立？
4.事件四中，根据“ABC分类法”，分别指出重点管理材料名称（A类材料）和次要管理
材料名称（B类材料）。
【案例5】
【背景资料】
【2013案例节选】某工程基础底板施工，合同约定工期50天，项目经理部根据业主提供
的电子版图纸编制了施工进度计划如下图。底板施工暂未考虑流水施工。在施工准备及施工
过程中，发生了如下事件：
序号
施工过程
6月
7月
5
10
15
20
25
30
5
10
15
20
25
30
A
基层清理
B
垫层及砖胎膜
C
防水层施工
D
防水保护层
E
钢筋制作
F
钢筋绑扎
G
混凝土浇筑
事件1：公司在审批该施工进度计划（横道图）时提出，计划未考虑工序B与C，工序D
与F之间的技术间歇（养护）时间，要滶项目经理部修改。两处工序技术间歇（养护）均为2
天，项目经理部按要求调整了进度计划，经监理批准后实施。
事件2：施工单位采购的防水材料进场抽样复试不合格，致使工序C比调整后的计划开始
时间延后3天。因业主未按时提供正式图纸，致使工序E在6月11日才开始。
事件3：基于安考虑，建设单位要滶仍按原合同约定的时间完成底板施工，为此施工单
位采取调整劳动力计划，增加劳动力等措施，在15天内完成了2700吨钢筋制作（工效为4.5吨
/每人，工作日）。Part1：进度与索赔管理
07
【问题】
1.在答题上绘制事件1中调整后的施工进度计划网络图（双代号），并用双线表示出关键线路。
2.考虑事件一、二的影响，计算总工期（假定各工序持续时间不变），如果钢筋制作、
钢筋绑扎及混凝土浇筑按两个流水段组织等节拍流水施工，其总工期将变为多少天？是否满
足原合同约定的工期？
3.计算事件2钢筋制作的劳动力投入量，编制劳动力需求计划时，需要考虑哪些参数？
4.根据本案例的施工过程，总承包单位依法可以进行哪些专业分包和劳务分包？
【案例6】
【背景资料】
【2012案例】某大学城工程，包括结构形式与建筑规模一致的四栋单体建筑，每栋建筑
面积为21000m2 ，地下2层，地上18层，层高4.2m，钢筋混凝土框架一剪力墙结构。A施工单
位与建设单位签订了施工总承包合同。合同约定：除主体结构外的其他分部分项工程施工，
总承包单位可以自行依法分包；建设单位负责供应油漆等部分材料。合同履行过程中，发生
了下列事件：
事件一：A施工单位拟对四栋单体建筑的某分项工程组织流水施工，其流水施工参数如下表：
施工过程
流水节拍（单位：周）
单体建筑一
单体建筑二
单体建筑三
单体建筑四
Ⅰ
2
2
2
2
Ⅱ
2
2
2
2
Ⅲ
2
2
2
2
其中：施工顺序Ⅰ-Ⅱ-Ⅲ；施工过程Ⅱ与施工过程Ⅲ之间存在工艺间隔时间1周。
事件二：由于工期较紧，A施工单位将其中两栋单体建筑的室内精装修和幕墙工程分包
给具备相应资质的B施工单位。B施工单位经A施工单位同意后，将其承包范围内的幕墙工程
分包给具备相应资质的C施工单位组织施工，油漆劳务作业分包给具体相应资质的D施工单
位组织施工。
事件三：油漆作业完成后，发现油漆成膜存在质量问题，经鉴定，原因是油漆材质不合
格。B施工单位由此造成的返工损失向A施工单位提出索赔。A施工单位以油漆属建设单位供
应为由，认为B施工单位应直接向建设单位提出索赔。
B施工单位直接向建设单位提出索赔，建设单位认为油漆在进场时已由A施工单位进行建筑工程管理与实务
案例题集
08
了质量验证并办理接收手续，其对油漆材料的质量责任已经完成，因油漆不合格而返工的损
失由A施工单位承担，建设单位拒绝受理索赔。
【问题】
1.事件一中，最适宜采用何种流水施工组织形式？除此之外，流水施工通常还有哪些基
本组织形式？
2.绘制事件一中流水施工进度计划横道图，并计算其流水施工工期。
3.分别判断事件二中A施工单位、B施工单位、C施工单位、D施工单位之间的分包行为
是否合法？并说明理由。
4.分别指出事件三中的错误之处，并说明理由。
【案例7】
【背景资料】
【2011案例】某办公楼工程，建筑面积18500m2 ，现浇钢筋混凝土框架结构，筏板基础。
该工程位于市中心，场地狭小，开挖土方需上运至指定地点，建设单位通过公开招标方式选
定了施工总承包单位和监理单位，并按规定签订了施工总承包合同和监理委托合同，施工总
承包单位进场后按合同要求提交了总进度计划，如图所示（时间单位：月），并经过监理工
程师审查和确认。
1
2
6
10
4
8
12
3
7
11
5
9
A
N
M
E
2
2
L
1
2
4
6
4
2
2
C
J
G
B
I
F
3
3
3
3
3
D
K
H
合同履行过程中，发生了下列事件：
事件一：施工总承包依据基础形式、工程规模、现场和机具设备条件以及土方机械的特
点，选择了挖土机、推土机、自卸汽车等土方施工机械，编制了土方施工方案。
事件二：基础工程施工完成后，在施工总承包单位自检合格、总监理工程师签署“质量
控制资料符合要求”的审查意见基础上，施工总承包单位项目经理组织施工单位质量部门负Part1：进度与索赔管理
09
责、监理工程师进行了分部工程验收。
事件三、当施工进行到第5个月时，因建设单位设计变更导致工作B延期2个月，造成施
工总承包单位施工机械停工损失费13000元和施工机械操作人员窝工费2000元，施工总承包
单位提出一项工期索赔和两项费用索赔。
【问题】
1.试计算施工总承包单位提交的施工总进度计划的工期是多少个月？指出该工程总进度
计划的关键线路（以节点编号表示）。
2.事件一中，施工总承包单位选择土方施工机械的依据还应有哪些？
3.根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300），事件二中，施工总承包单位项目经
理组织基础工程验收是否妥当？说明理由。本工程地基基础分部工程验收还应包括哪些人员？
4.事件三中，施工总承包单位的三项索赔是否成立？并分别说明理由。
【案例8】
【背景资料】
某办公楼由主楼和辅楼组成，建设单位（甲方）与施工单位（乙方）签订了施工合同，
经甲方批准的施工网络进度计划如图所示。
1
3
2
4
5
基础工程
室外工程
42
70
98
77
112
98
设备安装工程
主楼主体工程
辅楼主体工程
（单位：d）
装饰装修工程
施工过程中发生了如下事件：
事件1：在基坑开挖后，发现局部有软土层，重新调整了地基处理方案，经批准后组织
实施，乙方为此增加费用5万元，基础施工工期延长3d。
事件2：辅楼施工时，甲方提出修改设计，乙方按设计变更要求拆除了部分已完工程，
重新施工。造成乙方多支付人工费1万元，材料和机械费用2万元，辅楼工期因此拖延7d。
事件3：主楼施工中，因施工机械故障造成停工，主楼工期拖延7d，费用增加6万元。
【问题】
1.原施工网络计划中，关键工作是哪些？计划工期是多久？
2.针对上述每一件事，乙方如提出工期和费用索赔，索赔是否成立？请简述理由。建筑工程管理与实务
案例题集
10
3.乙方共可得到的索赔工期是多少天？费用为多少元？
【案例9】
【背景资料】
某人防工程，建筑面积5000m2 ，地下1层，层高4m，基础埋深为自然地面以下6.5m，建
设单位委托监理单位对工程实施全过程监理，建设单位和某施工单位根据《建设工程施工合
同（示范文本）》签订了施工承包合同。工程施工过程中发生了下列事件：
事件1：施工单位进场后，根据建设单位提供的原场区内方格控制网坐标进行该建筑物
的定位测设。
事件2：工程楼板组织分段施工，某一段各工作的逻辑关系见表。
工作内容
材料准备
支撑搭设
模板铺设
钢筋加工
钢筋绑扎
混凝土浇筑
工作编号
A
B
C
D
E
F
紧后工作
B、D
C
E
E
F
-
工作时间/d
3
4
3
5
5
1
【问题】
1.事件1中，建筑物细部点定位测设有哪几种方法？本工程最适宜采用的方法是哪一种？
2.根据事件2表中给出的逻辑关系，绘制双代号网络计划图，并计算该网络计划图的工期。
【案例10】
【背景资料】
某拟建工程由A、B、C、D、E五个施工过程组成，并按此顺序施工，并将A、B、C三个
过程划分成4个施工段组织流水施工，如下表。而D、E不分施工段连续施工，持续时间均为
2周。项目部按各施工段持续时间连续，均衡作业，不平行，不搭接施工的原则安排了施工
进度计划；
施工段
施工过程
流水节拍（周）
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
A
2
4
3
2
B
3
2
3
3
C
4
2
1
3Part2：合同与成本管理
按照相关规范规定，过程B完成后其相应施工段至少要养护2周，才能进入下道工序。为
了尽早完工，过程B在施工过程A完成之前1周提前插入施工。施工单位对此施工进度计划进
行重新调整。
【问题】
1.按背景中要求，计算工期并绘制施工进度计划横道图。
2.试绘制调整后施工进度计划横道图，并计算总工期。
Part2：合同与成本管理
【案例1】
【背景资料】
【2018案例节选】竣工结算时，总包单位提出索赔事项如下：
1.特大暴雨造成停工7天，开发商要求总包单位安排20人留守现场照管工地，发生费用
5.60万元。
2.本工程设计采用了某种新材料，总包单位为此支付给检测单位检验试验费4.60万元，
要求开发商承担。
3.工程主体完工3个月后，总包单位为配合开发商自行发包的燃气等专业工程施工，脚
手架留置比计划延长2个月拆除。为此要求开发商支付2个月脚手架租赁费68.00万元。
4.总包单位要求开发商按照银行同期同类贷款利率，支付垫资利息1142.00万元。
【问题】总包单位提出的索赔是否成立？并说明理由。
【案例2】
【背景资料】
【2016案例节选】某新建住宅工程，建筑面积43200m2 ，砖混结构，投资额25910万元，
建设单位自行编制了招标工程量清单等招标文件，其中部分条款内容为：本工程实行施工总
11建筑工程管理与实务
案例题集
12
承包模式：承包范围为土建、水电安装、内外装修及室外道路和小区园林景观；施工质量标
准为合格；工程款按每月完成工作量的80%支付，保修金为总价的5%，招标控制价为25000
万元；工期自2013年7月1日起至2014年9月30日止，工期为15个月；园林景观由建设单位指
定专业分包单位施工。
某工程总承包单位按市场价格计算为25200万元，为确保中标最终以23500万元作为投
标价，经公开招投标，该总承包单位中标，双方签订了工程施工总承包合同A，并上报建设
行政主管部门，建设单位因资金紧张提出工程款支付比例修改为按每月完成工作量的70%支
付，并提出今后在同等条件下该施工总承包单位可以优先中标的条件。施工总承包单位同意
了建设单位这一要求，双方据此重新签订了施工总承包合同B，约定因此执行。
2013年6月28日，施工总承包单位编制了项目管理实施规划，其中：项目成本目标为
21620万元，项目现金流量表如下：（单位：万元）：
项目现金流量表（单位：万元）
工期（月）
名称
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
……
月度完成工作量
450
1200
2600
2500
2400
2400
2500
2600
2700
2800
……
现金流入
315
840
1820
1750
1650
1680
1750
2210
2295
2380
……
现金流出
520
980
2200
2120
1500
1200
1400
1700
1500
2100
……
月净现金流量
累积净现金流量
截止2013年12月末，累积发生工程成本10395万元，处置废旧材料所得3.5万元，获得贷
款资金800万元，施工进度奖励146万元。
内装修施工前，项目经理部发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域地面
面层子目，铺占面积1200m2 。因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理按照市场价
格信息重新组价，综合单价1200元/m2 ，经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。
【问题】
1.双方签订合同的行为是否违法？双方签订的哪份合同有效？施工单位遇到此类现象
时，需要把握哪些关键点。
2.施工至第几个月时项目累计现金流为正？该月的累计净现金流是多少万元。
3.截止2013年12月末，本项目的合同完工进度是多少。建造合同收入是多少万元（保留
小数点后两位）？
4.招标单位应对哪些招标工程量清单总体要求负责。除工程量清单漏项外，还有哪些情Part2：合同与成本管理
况允许调整招标工程量清单所列工程量。依据本合同原则计算一层公共区域楼地面面层的综
合单价（单位：元/m2 ）及总价（单位：万元，保留小数点后两位）分别是多少？
【案例3】
【背景资料】
【2014案例节选】某大型综合商场工程，建筑面积49500m2 ，地下一层，地上三层，现浇
钢筋混凝土框架结构。建安投资为22000.00万元，采用工程量清单计价模式，报价执行《建
设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013)，工期自2013年8月1日至2014年3月31日，面
向国内公开招标，最终确定E单位中标。从工程招标至竣工决算的过程中，发生了下列事件：
事件1：E单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为
1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为100.00
万元，管理费10%，利润5%，规费1%，税金3.413％。
事件2：2014年3月30日工程竣工验收，5月1日双方完成竣工决算，双方书面签字确认于
2014年5月20日前由建设单位支付未付工程款560万元（不含5％的保修金）给E施工单位。此
后，E施工单位3次书面要求建设单位支付所欠款项，但是截止8月30日建设单位仍未支付560
万元的工程款。随即E施工单位以行使工程款优先受偿权为由，向法院提起诉讼，要求建设
单位支付欠款560万元，以及拖欠利息5.2万元、违约金10万元。
【问题】
1.列式计算事件二中E单位的中标造价是多少万元（保留两位小数）。根据工程项目不同
建设阶段，建设工程造价可划分为哪几类？该中标造价属于其中的哪一类？
2.事件五中，工程款优先受偿权自竣工之日起共计多少个月？E单位诉讼是否成立？其
可以行使的工程款优先受偿权是多少万元？
【案例4】
【背景资料】
【2013案例节选】某新建工程，采用公开招标的方式，确定某施工单位中标。双方按
《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201)签订了施工总承包合同。合同约定总造
价14250万元，预付备料款2800万元，每月底按月支付施工进度款。竣工结算时，结算价款
按调值公式法进行调整。在招标和施工过程中，发生了如下事件：
13建筑工程管理与实务
案例题集
14
事件1：某分项工程由于设计变更导致该分项工程量变化幅度达20%，合同专用条款未
对变更价款进行约定。施工单位按变更指令施工，在施工结束后的下一个月上报支付申请的
同时，还上报了该设计变更的变更价款申请，监理工程师不批准变更价款。
事件2：种植层面隐藏工程通过监理工程师验收后开始覆土施工，建设单位对隐藏工程
质量提出异议，要求复验，施工单位不予同意。经总监理工程师协调后三方现场复验，经检
验质量满足要求。施工单位要求补偿由此增加的费用，建设单位予以拒绝。
事件3：合同中约定，根据人工费和四项主要材料和价格指数对总造价按调值公式法进
行调整。各调值因素的比重、基准和现行价格指数如下表：
可调项目
人工费
材料一
材料二
材料三
材料四
因素比重
0.15
0.30
0.12
0.15
0.08
基期价格指数
0.99
1.01
0.99
0.96
0.78
现行价格指数
1.12
1.16
0.85
0.80
1.05
【问题】
1.事件1中，监理工程师不批准变更价款申请是否合理？并说明理由。
2.事件2中，施工单位、建设单位做法是否正确？并分别说明理由。
3.事件3中，列式计算经调整后的实际计算价款应为多少万元？（精确到小数点后2位）
【案例5】
【背景资料】
【2012案例节选】某酒店工程，建筑面积28700m2 ，地下一层，地上十五层，现浇钢筋
混凝土框架结构。建设单位依法进行招标、投标报价执行《建设工程工程量清单计价规范》
（GB500500-2008）。共有甲、乙、丙等8家单位参加了工程投标。经过公开开标、评标，最
终确定甲施工单位中标。建设单位与甲施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》
（GF-2017-0201）签订了施工总承包合同。合同部分条款约定如下：
（1）本工程合同工期549天；
（2）本工程采取综合单价计价模式；
（3）包括安全文明施工费的措施费包干使用；
（4）因建设单位责任引起的工程实体设计变更发生的费用予以调整；
工程投标及施工过程中，发生了下列事件：
事件一：在投标过程中，乙施工单位在自行投标总价基础上下浮5%进行报价。评标小Part2：合同与成本管理
组经认真核算，认为乙施工单位报价中的部分费用不符合《建设工程量清单计价规范》中不
可作为竞争性费用条款的规定，给予废标处理。
事件二：甲施工单位投标报价书情况是：土石方工程量650m3 ，定额单价人工费为8.40
元/m3 、材料费为12.00元/m3 、机械费1.60元/m3 。分部分项工程量清单合价为8200万元，措施
费项目清单合价为360万元，暂列金额为50万元，其他项目清单合价120万元，总包服务费为
30万元，企业管理费15%，利润为5%，规费为225.68万元，税金为3.41%。
事件三：甲施工单位与建设单位签订施工总承包合同后，按照《建设工程项目管理规
范》（GB/T50326-2006）进行了合同管理工作。
事件四：甲施工单位加强对劳务分包单位的日常管理，坚持开展劳务实名制管理工作。
事件五：施工单位随时将建筑垃圾、废弃包装、生活垃圾等常见固体废物按相关规定进
行了处理。
事件六：在基坑施工中，由于正值雨季，施工现场的排水费比中标中的费用超出3万元，
甲施工单位及时向建设单位提出了索赔要求，建设单位不予支持。对此，甲施工单位向建设
单位提交了索赔报告。
【问题】
1.事件一中，评标小组的做法是否正确？并指出不可作为竞争性费用项目分别是什么？
2.事件二中，甲施工单位所报的土石方分项工程综合单价是多少元/m3 ？中标造价是多
少万元？（均需列式计算，答案保留小数点后两位）
3.事件三中，甲施工单位合同管理工作中，应执行哪些程序？
4.事件四中，按照劳务实各制管理要求，在劳务分包单位进场时，甲施工单位要求劳务
分包单位提交哪些资料进行备案？
5.事件五中，施工产生的固体废物的主要处理方法有哪些？
6.事件六中，甲施工单位的索赔是否成立？在建设工程施工过程中，施工索赔的起因有
哪些？
【案例6】
【背景资料】
【2011案例节选】某写字楼工程，建筑面积120000，地下二层，地上二十二层，钢筋混
凝土框架剪力墙结构，合同工期780天。某施工总承包单位按照建设单位提供的工程量清单
及其他招标文件参加了该工程的投标，并以34263.29万元的报价中标，双方依据《建设工程
15建筑工程管理与实务
案例题集
16
施工合同（示范文本）》签订了工程施工总承包合同。
合同约定：本工程采用固定单价合同计价模式；当实际工程量增加或减少超过清单工程
量的5%时，合同单价予以调整，调整系数为0.95或1.05，投标报价中的钢筋混凝土、土方的
全费用综合单价分别为5800.00元/吨，32.00元/m3 。合同履行过程中，发生了下列事件：
事件1：施工总承包单位项目部对合同造价进行了分析，各项费用为：直接费26168.22万
元，管理费4710.28万元，利润1308.41万元，规费945.58万元，税金1130.80万元。
事件2：施工总承包单位项目部对清单工程量进行了复核。其中：钢筋实际工程量为
9600.00吨，钢筋清单工程量为10176.00吨；土方实际工程量为30240.00m3 ，土方清单工程量
为28000.00m3 ，施工总承包单位向建设单位提交了工程价款调整报告。
事件3：普通混凝土小型空心砌块墙体施工，项目部采用的施工工艺有：小砌块使用时充
分浇水湿润；砌块底面朝上反砌于墙上；芯柱砌块砌筑完成后立即进行该芯柱混凝土浇灌工作；
外墙转角处的临时间断处留直槎，砌成阴阳槎，并设拉结筋，监理工程师提出了整改要求。
【问题】
1.事件1中，按照“完全成本法”核算，施工总承包单位的成本是多少万元（保留两位
小数）？项目部的成本管理应包括哪些方面内容？
2.事件2中，施工总承包单位钢筋和土方工程价款是否可以调整？为什么？列式计算调
整后的价款分别是多少万元？（保留两位小数）
3.指出事件3中的不妥之处，分别说明正确做法。
【案例7】
【背景资料】
沿海地区某群体住宅工程，包含整体地下室、8栋住宅楼、1栋物业配套楼以及小区公共
区域园林绿化等，业态丰富、体量较大，工期暂定3.5年。招标文件约定：采用工程量清单
计价模式，要求投标单位充分考虑风险，特别是通用措施费用项目均应以有竞争力的报价投
标，最终按固定总价签订施工合同招标过程中，投标单位针对招标文件不妥之处向建设单
位申请答疑，建设单位修订招标文件后履行完招标流程，最终确定施工单位A中标，并参照
《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）与A单位签订施工承包合同。
施工合同中允许总承包单位自行合法分包，A单位将物业配套楼整体分包给B单位，公共
区域园林绿化分包给C单位（该单位未在施工现场设立项目管理机构，委托劳务队伍进行施
工）、自行施工的8栋住宅楼的主体结构工程劳务（含钢筋、混凝土主材与模架等周转材料）Part2：合同与成本管理
分包给D单位，上述单位均具备相应施工资质。地方建设行政主管部门在例行检查时提出不
符合《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》（建市（2014）118号）相
关规定要求整改。
在施工过程中，当地遭遇罕见强台风，导致项目发生如下情况：①整体中断施工24天；
②施工人员大量窝工，发生窝工费用88.4万元；③工程清理及修复发生费用30.7万元；④为
提高后续抗台风能力，部分设计进行变更，经估算涉及费用22.5万，该变更不影响总工期。
A单位针对上述情况均按合规程序向建设单位提出索赔，建设单位认为上述事项全部由
罕见强台风导致，非建设单位过错，应属于总价合同模式下施工单位应承担的风险，均不予
同意。
【问题】
1.指出本工程招标文件中不妥之处，并写出相应正确做法
2.根据工程量清单计价原则，通用措施费用项目有哪些（至少列出6项）？
3.根据《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》（建市（2014）118
号）上述分包行为中哪些属于违法行为？并说明相应理由？
4.针对A单位提出的四项索赔，分别判断是否成立。
【案例8】
【背景资料】
……地下及1～14层为钢筋混凝土结构，顶层采用钢结构。设计项目已明确，功能布局
及工程范围都已确定。业主为缩短建设周期，尽快获得投资收益。施工图设计未完成时就进
行了招标，确定了某建筑公司为中标单位。
业主与承包商签订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确，但工程量还难以确
定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。合同条款
中有下列规定：
（1）乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。
（2）乙方不能将工程转包，为加快工程进度，允许将工程主体结构的一部分分包给其他单位。
（3）钢材价格从报价时的2800元/t上涨到3000元/t，承包方向业主要求追加因钢材涨价增
加的工程款。
【问题】
1.在签订合同时，业主与施工单位选择总价合同是否妥当，为什么？
17建筑工程管理与实务
案例题集
18
2.合同条款中约定分包的说法是否妥当？并说明理由。
3.承包方可否向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款，为什么？
Part3：质量与验收管理
【案例1】
【背景资料】
【2018案例】某新建高层住宅工程，建筑面积16000m2 。地下一层，地上十二层，二层以
下为现浇钢筋混凝土结构，二层以上为装配式混凝土结构，预制墙板钢筋采用套筒灌浆连接
施工工艺。
施工总承包合同签订后，施工单位项目经理遵循项目质量管理程序，按照质量管理
PDCA循环工作方法持续改进质量工作。
监理工程师在检查土方回填施工时发现：回填土料混有建筑垃圾；土料铺填厚度大于
400mm；采用振动压实机压实2遍成活；每天将回填2-3层的环刀法取的土样统一送检测单位
检测压实系数。对此提出整改要求。
"后浇带施工专项方案″中确定∶模板独立支设；剔除模板用钢丝网；因设计无要求，
基础底板后浇带10d后封闭等。
监理工程师在检查第4层外墙板安装质量时发现：钢筋套筒连接灌浆满足规范要求；留
置了3组边长为70.7mm的立方体灌浆料标准养护试件；留置了1组边长为70.7mm的立方体坐
浆料标准养护试件；施工单位选取第4层外墙板竖缝两侧11m2 的部位在现场进行淋水试验，
对此要求整改。
【问题】
1.写出PDCA工作方法内容；其中“A”的工作内容有哪些？
2.指出土方回填施工中的不妥之处？并写出正确做法。
3.指出“后浇带专项方案”中的不妥之处？写出后浇带混凝土施工的主要技术措施。Part3：质量与验收管理
4.指出第4层外墙板施工中的不妥之处？并写出正确做法。装配式混凝土构件钢筋套筒
连接灌浆质量要求有哪些？
【案例2】
【背景资料】
【2016案例】某新建体育馆工程，建筑面积约23000m2 ，现浇钢筋混凝土结构，钢结构网
架屋盖，地下一层，地上四层，地下室顶板设计有后张法预应力混凝土梁。地下室顶板同条
件养护试件强度达到设计要求时，施工单位现场生产经理立即向监理工程师口头申请拆除地
下室顶板模板，监理工程师同意后，现场将地下室顶板及支架全部拆除。
“两年专项治理行动”检查时，二层混凝土结构经回弹-取芯法检验，其强度不满足设计
要求，经设计单位验算，需对二层结构进行加固处理，造成直接经济损失300余万元，工程
质量事故发生后，现场有关人员立即向本单位负责人报告，并在规定的时间内逐级上报至市
（设区）级人民政府住房和城乡建设主管部门，施工单位提交的质量事故报告内容包括：
（1）事故发生的时间、地点、工程项目名称；
（2）事故发生的简要经过，无伤亡，
（3）事故发生后采取的措施及事故控制情况；
（4）事故报告单位。
屋盖网架采用Q390GJ钢，因钢结构制作单位首次采用该材料，施工前，监理工程师要求
其对首次采用的Q390GJ钢及相关的接头形式、焊接工艺参数、预热和后热措施等焊接参数组
合条件进行焊接工艺评定。
填充墙砌体采用单排孔轻骨料混凝土小砌块，专用小砌块砂浆建筑，现场检查中发现：
进场的小砌块产品龄期达到21d后，即开始浇水湿润，待小砌块表面现浮水后，开始砌筑施
工：砌筑时将小砌块的底面朝上反砌于墙上，小砌块的搭接长度为块体长度的1/3，砌体的
砂浆饱满度要求为：水平灰缝90％以上，竖向灰缝85％以上；墙体每天砌筑高度为1.5m，填
充墙砌筑7d后进行顶砌施工，为施工方便，在部分墙体上留置了净宽度为1.2m的临时施工洞
口，监理工程师要求对错误之处进行整改。
【问题】
1.监理工程师同意地下室顶板拆模是否正确？背景资料中地下室顶板预应力梁拆除底模
及支架的前置条件有哪些？
19建筑工程管理与实务
案例题集
20
2.本题中的质量事故属于哪个等级？指出事故上报的不妥之处，质量事故报告还应包括
哪些内容？
3.除背景资料已明确的焊接参数组合条件外，还有哪些参数的组合条件也需要进行焊接
工艺评定？
4.针对背景资料中填充墙砌体施工的不妥之处，写出相应的正确做法。
【案例3】
【背景资料】
【2011案例】某办公楼工程，建筑面积82000m2 ，地下三层，地上二十层，钢筋混凝土框
架剪力墙结构，距邻近六层住宅楼7m，地基土层为粉质粘土和粉细砂，地下水为潜水。地下
水位-9.5m，自然地面-0.5m，基础为筏板基础，埋深14.5m，基础底板混凝土厚1500mm，水
泥采用普通硅酸盐水泥，采取整体连续分层浇筑方式施工，基坑支护工程委托有资质的专业
单位施工，降排的地下水用于现场机具、设备清洗，主体结构选择有相应资质的A劳务公司
作为劳务分包，并签订了劳务分包合同。合同履行过程中，发生了下列事件：
事件一：基坑支护工程专业施工单位提出了基坑支护降水采用“排桩+锚杆+降水井”方
案，施工总承包单位要求基坑支护降水方案进行比选后确定。
事件二：底板混凝土施工中，混凝土浇筑从高处开始，沿短边方向自一端向另一端进
行，在混凝土浇筑完12h内对混凝土表面进行保温养护，养护持续7d。养护至72h时，测温显
示混凝土内部温度70℃，混凝土表面温度35℃。
事件三：结构施工至十层时，工期严重滞后。为保证工期，A劳务公司将部分工程分包
给了另一家有相应资质的B劳务公司，B劳务公司进场工人100人，因场地狭小，B劳务公司
将工人安排在本工程地下室居住。工人上岗前，项目部安全员向施工作业班组进行了安全技
术交底，双方签字确认。
【问题】
1.事件一中，适用于本工程的基坑支护降水方案还有哪些？
2.降排的地下水还可用于施工现场哪些方面？
3.指出事件二中底板大体积混凝土浇筑及养护的不妥之处，并说明正确做法。
4.指出事件三中的不妥之处，并分别说明理由。Part3：质量与验收管理
【案例4】
【背景资料】
某办公楼工程，建筑面积2400m2 ，地下一层，地上十二层，筏板基础，钢筋混凝土框架
结构，砌筑工程采用蒸压灰砂砖砌体。建设单位依据招投标程序选定了监理单位及施工总承
包单位，并约定部分工作允许施工总承包单位自行分包。
施工总承包单位进场后，项目质量总监组织编制了项目检测试验计划，经施工企业技术
部门审批后实施。建设单位指出检测试验计划编制与审批程序错误，要求项目部调整后重新
报审，第一批钢筋原材到场，项目试验员会同监理单位见证人员进行见证取样，对钢筋原材
相关性能指标进行复检。
工程完工后，施工总承包单位自检合格，再由专业监理工程师组织了竣工预验收。根据
预验收所提出问题施工单位整改完毕，总监理工程师及时向建设单位申请工程竣工验收，建
设单位认为程序不妥拒绝验收。
项目通过竣工验收后，建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、施工总承包单位与
分包单位会商竣工资料移交方式，建设单位要求各参建单位分别向监理单位移交资料，监理
单位收集齐全后统一向城建档案馆移交。监理单位以不符合程序为由拒绝。
【问题】
1.针对项目检测试验计划编制、审批程序存在的问题，给出相应的正确做法，钢筋原材
的复检项目有哪些？
2.指出竣工验收程序有哪些不妥之处？并写出相应正确做法。
3.针对本工程的参建各方，写出正确的竣工资料移交程序。
21建筑工程管理与实务
案例题集
22
Part4：安全与现场管理
【案例1】
【背景资料】
【2018案例节选】一建筑施工场地，东西长110m，南北宽70m。拟建建筑物首层平面
80m*40m，地下2层，地上6/20层，檐口高26/68m，建筑面积约48000m2 。施工场地部分临时
设施平面布置示意图见图1。图中布置施工临时设施有：现场办公室，木工加工及堆场，钢
筋加工及堆场，油漆库房，塔吊，施工电梯，物料提升机，混凝土地泵，大门及围墙，车辆
冲洗池（图中未显示的设施均视为符合要求）。
6F/2D
10 40 40 20
20F/2D
①
②
④
⑤
③
⑥
⑦
⑧
⑩ ⑨
【问题】
1.写出图1中临时设施编号所处位置最宜布置的临时设施名称（如⑨大门与围墙）。
2.简单说明布置理由。
【案例2】
【背景资料】
【2018案例节选】一新建工程，地下二层，地上二十层，高度70m，建筑面积40000m2 ，
20 40 10Part4：安全与现场管理
标准层平面为40m×40m。项目部根据施工条件和需求，按照施工机械设备选择的经济性等
原则，采用单位工程量成本比较法选择确定了塔吊型号。施工总承包单位根据项目部制定的
安全技术措施、安全评价等安全管理内容提取了项目安全生产费用。
施工中，项目部技术负责人组织编写了项目检测试验计划，内容包括试验项目名称、计
划试验时间等，报项目经理审批同意后实施。
在一次塔吊起吊荷载达到其额定起重量95%的起吊作业中，安全人员让操作人员先将重
物吊起离地面15cm，然后对重物的平稳性，设备和绑扎等各项内容进行了检查，确认安全后
同意其继续起吊作业。
【问题】
1.施工机械设备选择的原则和方法分别还有哪些？当塔吊起重荷载达到额定起重量90%
以上时，对起重设备和重物的检查项目有哪些？
2.安全生产费用还应包括哪些内容？需要在施工组织设计中制定安全技术措施的高处作
业项还有哪些？
3.指出项目检测试验计划管理中的不妥之处，并说明理由。施工检测试验计划内容还有
哪些？
【案例3】
【背景资料】
【2017案例节选】某新建办公楼工程，总建筑面积68000m2 ，地下2层，地上30层。人工
挖孔桩基础，设计桩长18m，基础埋深8.5m，地下水位-4.5m；裙房6层，檐口高28m，主楼
高度128m，钢筋混凝土框架-核心筒结构。建设单位与施工单位签订了施工总承包合同。
施工单位主要施工方案有：排桩+内支撑式基坑支护结构，裙房落地式双排扣件式钢管
脚手架，主楼布置外附墙式塔吊，核心筒爬模施工，结构施工用胶合板模板。
施工中，木工堆场发生火灾。紧急情况下，值班电工及时断开了总配电箱开关，经
查，火灾是因为临时用电布置和刨花堆放不当引起。部分木工堆场临时用电现场布置剖面
图见图5。
23建筑工程管理与实务
案例题集
24
8
8
7
2
1
4.5
25
2
6
9
4
5
3
2
1
6
6
9
注：1—模板堆；2—电杆（高5m）；3—碘钨灯；4—堆场配电箱；5—灯开关箱；
6—电锯开关箱；7—电锯；8—木工棚；9—场内道路
图5 木工堆场临时用电布置剖面示意图（单位：米）
【问题】
1.背景资料中，需要进行专家论证的专项施工方案有哪些？排桩支护结构方式还有哪些？
2.指出图5中措施做法的不妥之处，正常情况下，现场临时配电系统停电的顺序是什么？参考答案
参考答案
Part1：进度与索赔管理
【案例1】
1.压缩主体结构工程，压缩2天；
压缩室内装修工程，压缩3天；
2.不妥1：中砂含泥量3%；
理由：中砂含泥量不应大于1%；
不妥2：基层表面孔洞、缝隙用普通砂浆抹平；
理由：应采用与防水层相同的防水砂浆堵塞并抹平；
不妥3：水泥砂浆防水层施工要求一遍成活；
理由：水泥砂浆防水层应分层铺抹或喷涂。
不妥4：施工完后立即进行保湿养护，养护时间7天。
理由：水泥砂浆终凝后应及时进行养护，养护时间不得少于14d。
3.（1）正确。
理由：民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后、
工程交付使用前进行。
（2）检测项目还有甲醛、苯、氨、氡。
【案例2】
1.不妥1：施工单位委托第三方测量单位进行施工阶段的建筑变形测量。
正确做法：应由建设单位委托；
不妥2：水下灌注混凝土强度等级C30；
正确做法：灌注C35的混凝土。
25建筑工程管理与实务
案例题集
26
不妥3：桩顶混凝土面超过设计标高500mm。
正确做法：应至少比设计标高超灌1.0m以上。
不妥4：成桩后按总桩数20%对桩身质量进行检验。
正确做法：应按总桩数20%且不少于10根进行桩身质量检验。
不妥5：基坑周边地表出现明显裂缝报告给施工单位。
正确做法：当异常时必须立即通报委托方及相关单位。
2.必须立即实施安全预案，提高观测频率或增加观测内容。
3.
施工
过程
施工进度（周）
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
22
工序1
工序2
工序3
4.（1）8万元费用索赔成立。
理由：建设单位采购的材料进场复验结果不合格属于建设单位原因，由此导致的暂停应
由建设单位承担相应责任。
（2）4万元费用索赔成立。
理由：因建设单位要求重新检验结果合格，因此应由建设单位单位承担相应责任。
【案例3】
1.（1）关键线路：A→B→F→H→I；A→D→G→H→I
（2）总工期=5+7+5+4+4=25个月
（3）
①
A
I
⑤
E
7
③
C
⑦
G
6
②
B
⑥
F
8
④
D
5
5
5
⑧
H
4
4
4参考答案
2.（1）C工作：
2个月的工期索赔不成立。
理由：变更设计属于建设单位责任，工期应予顺延。但C工作总时差=1个月，影响总工
期1个月，因此只能提出1个月索赔。
窝工费27.2万元索赔成立。
理由：变更设计属于建设单位责任，费用由建设单位承担，因此费用索赔成立。
（2）E工作：
3个月的工期索赔不成立。
理由：百年一遇大暴雨引发泥石流属于不可抗力，工期应予顺延，但E工作总时差=4个
月，不影响总工期，因此工期索赔不成立。
32.7万元的费用索赔不成立。
理由：百年一遇大暴雨引发泥石流属于不可抗力，现场清理和修复费用由建设单位承
担，因此24.5万元可以索赔。施工设备损失应由施工单位自己承担，因此8.2万元索赔不成
立。
3.（1）不需要。
（2）该梁最小起拱高度为10.5mm。混凝土浇筑高度900mm。
【案例4】
1.应重点控制：①→②→③→⑤→⑧→⑩→k
2.不妥1：索赔机械费按台班费计算。
理由：由于业主或监理工程师原因导致机械停工闲置费，如设备是租赁的，按照租赁费
计算；如设备是自有的按照机械折旧费计算。
不妥2：索赔按人工工日单价补偿计算。
理由：人工窝工费补偿应该按合同中约定的窝工费补偿计算。
3.（1）K工作总时差=2个月。
K工作3个月的延误影响工期1个月。
K工作3个月的工期索赔不成立。
（2）H工作总时差=0个月。
H工作1个月的延误影响工期1个月
H工作的工期索赔1个月不成立。
27建筑工程管理与实务
案例题集
28
（3）F工作总时差=2个月。
F工作1个月的延误不影响工期。
F工作的工期索赔1个月不成立。
4.重点管理材料：实木门扇、铝合金窗、细木工板、瓷砖。
次重点管理材料：实木地板、白水泥。
【案例5】
1.调整后的施工进度计划网络图为：
①
②
③
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨
A
B
C
D
F
G
5
5
5
5
5
2
2
E
养护
20
20
养护
2.（1）总工期=10+20+20+5=55天
（2）总工期变为49.5天。
（3）能满足合同工期。
3.劳动力的计算应为：2700/（15×4.5）=40人。
工程量、劳动力投入量、持续时间、班次、劳动效率、每班工作时间之间。
4.可依法进行专业分包的：建筑防水工程。
可进行劳务分包的有：钢筋作业、混凝土作业、模板作业.
【案例6】
1.（1）宜采用等节奏流水施工。
（2）还有异节奏流水施工和无节奏流水施工。
2.T=（M+n-1）
×K+G=（4+3-1）×2+1=13周
施工
过程
施工进度（周）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
3.A单位将精装修和幕墙工程分包给B单位合法。参考答案
理由：合同约定，除主体结构外的其他分部分项工程施工，总承包单位可以自行依法分
包。
B单位将幕墙工程分包给C单位不合法。
理由：分包工程不得再分包。
B单位将油漆劳务作业分包给D单位合法。
理由：总承包单位和专业承包单位可以将所承担部分工程以劳务作业方式分包给具备相
应资质和能力的劳务分包单位。
4.错误之处1：B施工单位直接向建设单位提出索赔。
理由：B施工单位应该向A施工单位提出索赔。
错误2：A施工单位认为B施工单位应直接向建设单位提出索赔。
理由：B施工单位与建设单位之间没有合同关系，不得与建设单位发生直接的工作联系。
错误3：建设单位认为油漆应由A施工单位承担，建设单位拒绝受理该索赔。
理由：业主采购的物资，A施工单位的验证不能取代业主对其采购物资的质量责任。
【案例7】
1.计划总工期=3+3+2+3+2+4+1=18个月。
关键线路：①→②→④→⑥→⑧→⑨→k→l
2.依据：开挖深度、地质、地下水情况、土方量、运距、工期要求。
3.（1）不妥当。
理由：应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织。
（2）基础工程分部工程验收还包括：建设、勘察、设计、监理的项目负责人，施工单位
的项目技术、质量负责人，以及施工单位技术部门负责人。
4.（1）工期索赔2个月不成立。
理由：设计变更属于建设单位原因，工期应当予以顺延，但B工作总时差=2个月等于延
期2个月，没有超出总时差，因此索赔不成立。
（2）13000元费用索赔成立。
设计变更属于建设单位原因，费用的损失应当由建设单位承担，因此索赔成立。
（3）2000元的费用索赔不成立。
施工机械停工损失费13000元的费用索赔已包括了施工机械操作人员窝工费2000元，不
可以重复记取，因此索赔不成立。
29建筑工程管理与实务
案例题集
30
【案例8】
1.关键工作：基础工程、主楼主体工程、设备安装工程、装饰装修工程。
计划工期为301d。
2.事件1：工期索赔成立，费用索赔成立。
理由：局部有软土层属于建设单位原因，工期应当顺延，费用由建设单位承担，且基础
工程属于关键工作，因此工期和费用索赔均成立。
事件2：工期索赔不成立，费用索赔成立。
理由：修改设计属于建设单位原因，工期应当予以顺延，费用应当由建设单位承担。但
是辅楼施工总时差=56d＞拖延7d，因此3万元费用索赔成立，7天工期索赔不成立。
事件3：工期、费用索赔均不成立。
理由：施工机械故障属于施工单位原因，费用和工期由施工单位自己承担，因此索赔不
成立。
3.乙方共可得到的索赔工期：3d。
乙方共可得到的索赔费用：5+1+2=8万元。
【案例9】
1.建筑物细部点定位测设方法有直角坐标法、极坐标法、角度前方交会法、距离交会
法。
本工程最适宜采用的方法是直角坐标法。
2.工期=3+4+3+5+1=16d。
1
3
5
6
2
4
A
D
E
F
B
C
3
4
3
5
5
1
【案例10】
1.①各过程流水节拍累加数列
施工过程A：2、6、9、11
施工过程B：3、5、8、11参考答案
31
施工过程C：4、6、7、10
②错位相减取最大值得流水步距（过程略，自己写）
KAB=4，KBC=4，∑K=8
③T=∑K+∑tn+∑G=8+10+0=18周
④T=18+2+2=22周
施工
过程
施工进度（周）
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
22
A
B
C
D
E
2.试绘制调整后的施工进度计划横道图，并计算总工期。
T=ΣK+Σtn+ΣG-ΣC=8+10+2-1+2+2=23周
施工
过程
施工进度（周）
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
22
24
A
B
C
D
E
Part2：合同与成本管理
【案例1】
（1）7天工期索赔成立，5.60万元的费用索赔成立。
理由：特大暴雨属于不可抗力，工期应当予以顺延，按照发包商要求派人留守现场照管
工地的费用应当由开发商承担。
（2）4.60万元费用索赔成立。建筑工程管理与实务
案例题集
32
理由：新材料的试验费属于开发商应当承担范围，因此费用索赔成立。
（3）68.00万元费用索赔成立。
理由：脚手架留置时间延长是因为配合开发商施工的，因此属于建设单位责任，费用索
赔成立。
（4）垫资利息1142.00万元索赔不成立。
理由：当事人对垫资没有约定的，承包人请求的支付利息的，不予支持。
【案例2】
1.（1）违法。
（2）双方签订的合同A有效。
（3）签订的合同应与招标文件的相关内容一致，且必须在建设行政主管部门备案。【不
得与发包人签订其他有悖于原合同内容的合同】
2.（1）施工至第8个月时累计净现金流量为正。
（2）该月累计净现金流量是425万元。
【解析】
工期（月）
名称
1
2
3
4
5
6
7
8
月度完成工作量
450
1200
2600
2500
2400
2400
2500
2600
现金流入
315
840
1820
1750
1650
1680
1750
2210
现金流出
520
980
2200
2120
1500
1200
1400
1700
月净现金流量
-205
-140
-380
370
180
480
350
510
累积净现金流量
-205
-345
-725
-1095
-915
-435
-85
425
3.（1）合同完工进度为10395/21620×100%=48.08%。
（2）建造合同收入=23500×48.08%+146=11444.80万元
4.（1）招标单位应对工程量清单的完整性和准确性负责。
（2）工程变更、工程量偏差。【解析：《清单计价规范》当发现招标工程量清单中出现缺
项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工
程量计算】
（3）承包人报价浮动率=（1-中标价/招标控制价）×100%=（1-23500/25000）
×100%=6%。参考答案
综合单价=1200×（1-6%）=1128元/m2
总价=1128元/m2 ×1200m2 =135.36万元
【案例3】
1.（1）中标造价=（16100.00+1800.00+1200.00）×（1+1%）×（1+3.413％）=19949.40
万元。
（2）划分为：投资估算；概算造价；预算造价；合同价；结算价；决算价。
（3）该中标造价属于合同价。
2.（1）共计6个月。
（2）E单位诉讼成立。
（3）可以行使的优先受偿权获得560万元。
【案例4】
1.（1）合理。
理由：工程变更发生追加合同价款的，应该在14天内提出，若是没有在规定的时间内提
出，视为该变更不涉及合同价款的变动。
2.（1）施工单位不同意复验的做法不正确。
理由：承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已
覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。
（2）建设单位拒绝补偿增加的费用不正确。
理由：再次重新检验合格的，由此增加的费用由建设单位承担，延误的工期相应顺延。
3.a0=1-（0.15+0.30+0.12+0.15+0.08）=0.2
P=14250×(0.2+0.15×1.12/0.99+0.30×1.16/1.01+0.12×0.85/0.99+0.15×0.80/0.96+0.08×1.
05/0.78）=14962.13万元。
【案例5】
1.（1）正确。
（2）不可作为竞争性费用项目是：安全文明施工费、规费、税金。
33建筑工程管理与实务
案例题集
34
2.（1）土石方综合单价=（8.40+12.00+1.60）×（1+15%）×（1+5%）=26.57元/m³
（2）中标造价=（8200+360+120+225.68）×（1+3.41%）=9209.36万元。
3.合同评审；合同订立；合同实施计划；合同实施控制；合同管理总结。
4.应提交资料：分包单位劳务作业人员的花名册、身份证、劳动合同文本和岗位技能证
书复印件。
5.（1）回收利用；（2）减量化处理；（3）焚烧；（4）稳定和固化；（5）填埋。
6.（1）索赔不成立。
（2）索赔的起因：①业主违约；②合同错误；③合同变更；④工程环境变化；⑤不可抗
力因素。
【案例6】
1.（1）成本=26168.22+4710.28+945.58=31824.08万元。
（2）成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核。
2.（1）施工总承包钢筋价款可以调整。
理由：（9600.00-10176.00）/10176.00=-5.66%＜-5%
调整后钢筋价=9600.00×5800.00×1.05/10000=5846.40万元；
（2）施工总承包土方价款可以调整。
理由：（30240.00-28000.00）/28000.00=8%＞5%
调整后土方价款=[28000.00×1.05×32.00+（30240.00-28000×1.05）×32×0.95]/10000
＝96.63万元；
3.不妥1：普通混凝土小型空心砌块在使用前充分浇水湿润；
正确做法：普通混凝土小型空心砌块施工前不宜浇水。
不妥2：芯柱砌块砌筑完成后立即进行芯柱砼浇灌工作。
正确做法：砌筑砂浆强度大于1MPa时，方可浇灌芯柱混凝土；
不妥3：外墙转角处临时间断处留直槎，砌成阴阳槎，并设拉结筋；
正确做法：临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于斜槎高度。
【案例7】
1.不妥1：采用工程量清单计价模式，最终签订了固定总价合同。参考答案
正确做法：采用工程量清单计价模式，应当签订单价合同。
不妥2：要求施工单位通用措施项目费均以有竞争力的报价投标。”
正确做法：措施项目费中的安全文明施工费不得作为竞争性费用。
2.通用措施项目费包含：安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工费、
大型机械设备进出场安拆费、施工排水费、施工降水费、地下地上设施建筑物的临时保护设
施费、已完工程及设备保护费。
3.违法行为1：A单位将物业配套楼整体分包给B单位。
理由：主体结构部分应当由施工总包单位自行完成。
违法行为2：C单位未在施工现场设立项目管理机构，委托劳务队伍进行施工。
理由：分包应当在施工现场设立项目管理机构，进行施工项目管理。劳务队伍只能完成
劳务作业，不能进行施工管理。
违法行为3：8栋住宅楼的主体结构工程劳务（含钢筋、混凝士主材与模架等周转材料）
分包给D单位。
理由：劳务单位除计取劳务作业费用外，不得计取主要材料和设备费用。
4.①索赔成立；②索赔不成立；③索赔成立；④索赔成立。
【案例8】
1.不妥当。
理由：施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，合同总价无法
确定，双方风险都较大。
2.允许将工程主体结构的一部分分包给其他单位不妥；
理由：本工程主体结构包括钢筋混凝土结构和钢结构，按照规定，钢筋混凝土结构分包
属于违法分包，但钢结构部分可以分包给符合规定的其他单位，而该合同条款没有说明确具
体分包哪一部分。
3.不可以。
理由：乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素，因
此对于价格上涨施工单位应当自己承担。
35建筑工程管理与实务
案例题集
36
Part3：质量与验收管理
【案例1】
1（1）P：计划，D实施，C检查，A处理；
（2）收集、分析、反馈质量信息并制定预防和整改措施。（纠偏和预防改进）
2.不妥1：回填土料混有建筑垃圾；
正确做法：回填土料不得有建筑垃圾，应尽量采用同类土回填。
不妥2：土料铺填厚度大于400mm；
正确做法：填土施工的分层厚度应控制在250-350mm。
错误3：采用振动压实机压实2遍成活；
正确做法：每层压实遍数至少3-4次。
错误4：每天将回填2-3层的环刀法取的土样统一送检测单位检测压实系数；
正确做法：每层都要取样送检。
3.（1）不妥1：支架也应独立支设；
不妥2：模板用钢丝网无需拆除；
不妥3：基础底板后浇带10d后封闭。（至少28d）
（2）将已硬化的混凝土表面接茬处清理干净，并加以充分湿润和冲洗干净；再铺一层与
混凝土内成分相同的水泥砂浆；采用提高一个强度等级和抗渗等级的微膨胀混凝土浇筑，并
细致振捣，养护至少14d。
4.（1）不妥1：留置了3组边长为70.7mm的立方体灌浆料标准养护试件；
正确做法：应当留置40mm×40mm×160mm的试块。
不妥2：留置了1组边长70.7mm的立方体坐浆料标准养护试件；
正确做法：至少留置3组试块。
不妥3：施工单位选取第4层外墙板竖缝两侧11m2 的部位在现场进行淋水试验；
正确做法：抽查部位应为相邻两层四块墙板形成的水平和竖向十字接缝区域，面积不得
少于10m2 ，进行现场淋水试验。
（2）质量要求包括：饱满、密实、所有出口均应出浆。参考答案
【案例2】
1.（1）不正确。
（2）前置条件：1）应先填写拆模申请（书面申请）；2）应同条件养护试块强度记录达
到规定要求；
3）应经项目技术负责人批准；4）底模应该在预应力张拉完毕方能拆除；
2.（1）一般事故。
（2）不妥一：现场有关人员应当立即向建设单位报告；
不妥二：一般事故应逐级上报至省级人民政府住房城乡建设主管部门；
（3）还包括：工程各参建单位名称；事故发生的伤亡人数（包括下落不明的人）和初步
估计的直接经济损失；事故的初步原因；事故报告联系人及联系方式；其他应当报告的情况。
3.首次采用的焊接材料、焊接方法、焊接位置、焊后热处理。
4.正确做法1：进场小砌块龄期不应小于28d；
正确做法2：小砌块表面不得有浮水；
正确做法3：单排孔小砌块的搭接长度应为块体长度的1/2；
正确做法4：水平和竖向灰缝的砂浆饱满度，按净面积算不得低于90%；
正确做法5：填充墙应在下部墙体砌完14d后进行补砌；
正确做法6：在部分墙体上留置临时施工洞口净宽度不应超过1米。
【案例3】
1.（1）基坑支护：排桩、地下连续墙、内支撑或锚杆；
（2）降、排水：真空井点降水、喷射井点降水、管井井点降水、止水帷幕、集水明排；
2.道路洒水降尘、现场绿化、车辆冲洗、消防用水、环境卫生用水、井点回灌，经沉淀
后经检测无有害物质后用于混凝土搅拌、混凝土养护、砂浆拌制、机械用水。
3.不妥1：底板混凝土浇筑从高处开始，沿短边方向自一端向另一端进行；
正确做法：应从低处开始，由长边方向从一端向另一端浇筑。
不妥2：在混凝土浇筑完12h内对混凝土表面进行养护；
正确做法：应当在终凝后开始养护。
不妥3：保温保湿养护时间7天；
正确做法：保温保湿养护时间不得少于14天。
37建筑工程管理与实务
案例题集
38
不妥4：在养护至72h后测温显示混凝土内部温度70℃，外表面35℃。
正确做法：混凝土应采取温控技术，混凝土浇筑块体的里表温差不宜大于25℃；混凝土
浇筑体的降温速率不宜大于2.0℃/d。
4.不妥1：A劳务公司将部分工程分包给了另一家有相应资质的B劳务公司。
理由：劳务分包工程不得再次分包。
不妥2：B劳务公司将工人安排在地下室居住。
理由：在建工程内不得安排宿舍住人。
不妥3：项目部安全员向施工作业班组进行了安全技术交底，双方签字确认。
理由：安全技术交底应由项目的技术负责人向施工作业人员进行书面交底。
【案例4】
1.（1）正确做法1：检测试验计划应在施工前由施工项目技术负责人组织有关人员编制。
正确做法2：检测试验计划应报送监理单位进行审查和监督实施。
（2）复检项目包括：屈服强度、抗拉强度、伸长率、弯曲性能、重量偏差。
2.不妥1：由专业监理工程师组织了竣工预验收。
正确做法：应由总监理工程师组织竣工预验收。
不妥2：总监理工程师向建设单位申请工程竣工验收。
正确做法：预验收通过后，由施工总承包单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程
竣工验收。
3.（1）专业分包向施工总承包单位移交；
（2）施工总承包单位向建设单位移交；
（3）勘察、设计、监理单位向建设单位移交；
（4）建设单位向当地城建档案管理部门移交。
Part4：安全与现场管理
【案例1】
1.①木工加工及堆场；②钢筋加工及堆场；③现场办公室；④物料提升机；⑤塔吊；⑥参考答案
施工电梯；⑦混凝土地泵；⑧油漆库房；⑨大门与围墙；⑩车辆冲洗池。
2.①木工加工及堆场尽量靠近使用地点，在塔吊作业范围内；（应使材料和构件的运输量
最小，垂直运输设备发挥较大的作用）
②钢筋加工及堆场尽量靠近使用地点，在塔吊作业范围内；（应使材料和构件的运输量
最小，垂直运输设备发挥较大的作用）
③办公用房应设置在出入口处；
④物料提升机安装高度适合6层在建工程；
⑤塔吊尽量覆盖整个建筑物，考虑材料加工、运输和堆放问题；
⑥施工电梯安装高度适合20层在建工程；
⑦混凝土地泵靠近建筑物，考虑行走方便、停靠方便、输送距离；
⑧油漆库房等危险品库房远离在建工程；
⑩车辆冲洗池应设置在出入口处。
【案例2】
1.（1）选择的原则：适应性、高效性、稳定性、安全性。
选择的方法：折算费用法（等值成本法）、界限时间比较法和综合评分法等。
（2）检查机械状况、制动性能、物件绑扎情况等。
2.（1）还包括安全教育培训、劳动保护、应急准备等，以及必要的安全监测、检测、
论证所需费用。
（2）还包括：洞口作业、操作平台、交叉作业及安全防护网搭设。
3.（1）不妥1：项目检测试验计划在施工中编制；
正确做法：应当在施工前组织编制。
不妥2：项目检测试验计划报项目经理审批同意后实施；
正确做法：应当报送监理单位审查和监督实施。
（2）还包括：检测试验参数、试样规格、代表批量、施工部位。
【案例3】
1.（1）深基坑工程开挖、支护、降水方案；人工挖孔桩；脚手架；爬模；建筑幕墙；
模板及支撑体系；起重吊装等。
39建筑工程管理与实务
案例题集
40
（2）排桩可根据工程情况为悬臂式支护结构、拉锚式支护结构、锚杆式支护结构。
2.（1）不妥1：灯具采用碘钨灯；
不妥2：电锯开关箱距离配电箱为30.5米；
不妥3：堆场与电杆距离太近。
不妥4：易燃材料露天仓库四周内，应有宽度不小于6m的平坦空地作为消防通道。
不妥5：抛光、电锯等部位应设置防护罩。
不妥6：木工棚设置简易
不妥7：现场未设置灭火器。
不妥8：开关箱距离堆垛外缘不应小于1.5m。
不妥9：模板底部应设置垫木，上面遮盖防水篷布或塑料布。
（2）停电顺序：用电设备→开关箱→分配电箱→总配电箱。
